你好，求解答假如在长春九台区，新房住了三年后外玻璃碎裂，责任归谁？

长春九台区新房玻璃碎裂的责任归属需视具体情况而定。
新房玻璃碎裂的责任归属需根据具体情况判断。如果在保修期内且非人为原因导致，责任通常由开发商或施工单位承担；若超出保修期或因业主使用不当造成，则由业主自行负责。具体情况如下：

1. 如果玻璃碎裂发生在保修期内，且无明显人为损坏或外力冲击，责任一般由开发商或施工单位承担，依据《建设工程质量管理条例》规定，外墙面防渗漏保修期为5年。

2. 如果玻璃碎裂是由于业主使用不当或未按说明维护（如私自安装窗帘、贴膜等），责任将由业主自行承担。

3. 如果玻璃碎裂是由于第三方行为（如邻居装修、高空坠物）造成，责任应由第三方承担。

4. 如果玻璃碎裂发生在保修期外，且无证据证明存在原有质量问题，业主需自行承担维修费用。

5. 如果玻璃碎裂虽已超过保修期，但能证明是原有施工或材料质量问题导致的，仍可要求开发商或施工单位承担责任。

6. 若玻璃为业主自行更换或加装，责任由业主自行承担，除非能证明安装方存在施工问题。
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根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，新房玻璃碎裂责任归属有明确法律依据。
依据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，房屋外墙面的防渗漏最低保修期限为5年，保修期自竣工验收合格之日起计算。若玻璃碎裂发生在该保修期内，且非因人为破坏或外力因素造成，开发商或施工单位应承担维修或更换责任。

此外，若玻璃属于业主自行加装或更换，其质量与安装责任由业主或安装方承担。若玻璃碎裂涉及产品质量问题，还可依据《产品质量法》第四十条，向销售者或生产者主张权利。

综上所述，判断责任归属需结合玻璃碎裂发生的时间、原因、是否在保修期内、是否由业主自行更换等因素综合判断，并结合相关法律条文主张权利。
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针对长春九台区新房玻璃碎裂问题，可采取以下实用行动建议。
1. 立即联系开发商或物业：说明情况并要求进行现场勘查，确认玻璃碎裂是否属于保修范围。若在保修期内且非人为原因，应要求其履行保修义务。

2. 收集并保留相关证据：包括购房合同、保修卡、玻璃碎裂的照片或视频、与物业或开发商的沟通记录等，确保证据具备时间戳和完整性，以备后续维权使用。

3. 必要时进行质量检测：如对碎裂原因有争议，可委托第三方专业机构对玻璃质量及安装情况进行检测，出具正式检测报告，作为责任判断依据。

4. 向住建部门投诉或申请调解：若开发商或物业拒绝维修，可向当地住建部门反映情况，请求介入协调处理。

5. 咨询律师提起诉讼：若协商无果，且损失较大，可委托专业律师提起诉讼，依法维权。

选择解决方案时应重点考虑玻璃碎裂的具体原因、是否在保修期内以及证据的完整程度，以提高维权成功率。

如需进一步法律支持，建议尽快联系专业律师进行详细咨询。
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长春九台区新房玻璃碎裂问题可能存在以下法律风险。
1. 诉讼时效风险：主张开发商或施工单位保修责任的时效通常为发现问题后两年内，若未及时主张权利，可能丧失胜诉权。例如，业主在玻璃碎裂半年后才提出维修要求，但开发商拖延处理，超过两年再起诉，可能不被法院支持。

2. 证据链断裂风险：若未保留购房合同、保修卡、现场照片或沟通记录，可能无法证明玻璃碎裂发生在保修期内，导致责任无法认定。例如，业主仅口头通知物业，未留书面记录，事后物业否认接到通知，业主维权困难。
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